Απαραίτητα βήματα για την ολοκλήρωση μιας αγοραπωλησίας ακινήτου

Τα συνήθη βήματα για την ολοκλήρωση μιας σύμβασης αγοραπωλησίας, με την επιφύλαξη τυχόν ιδιαιτεροτήτων που μπορεί να αφορούν συγκεκριμένης κατηγορίας ακίνητα, έχουν ως εξής:

• Αποστολή στο Συμβολαιογράφο του συνόλου των τίτλων κτήσεως των ιδιοκτητών του ακινήτου, των πιστοποιητικών μεταγραφής/καταχώρισης τους στο Κτηματολόγιο

• Προετοιμασία εκ μέρους του Συμβολαιογράφου της σχετικής κατάστασης με τα δικαιολογητικά που θα απαιτηθούν από τους πωλητές για την σύνταξη του συμβολαίου

• Κατά περίπτωση (ανάλογα με το αντικείμενο της αγοραπωλησίας) απαιτείται η εκπόνηση τοπογραφικού του οικοπέδου σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία ή/και κατόψεων των ορόφων τυχόν υφισταμένου επί του οικοπέδου κτιρίου

• Αποστολή της τεχνικής έκθεσης, της τυχόν υπαγωγής του προς πώληση ακινήτου στους Νόμους περί αυθαιρέτων και των αντίστοιχων κατόψεων (κρίνεται σκόπιμο η εν λόγω υπαγωγή να τεθεί υπόψιν του Συμβολαιογράφου πριν από την οριστικοποίηση και ανάρτησή της στο ΤΕΕ από το Μηχανικό των πωλητών ώστε να γίνουν τυχόν διευκρινίσεις και προσθήκες που αφορούν τη νομότυπη σύνταξη του συμβολαίου)

• ‘Ελεγχος και επαλήθευση της ορθότητας της ανωτέρω υπαγωγής στους Νόμους περί αυθαιρέτων εκ μέρους των Μηχανικών των αγοραστών/ καθώς και του τοπογραφικού (όπου απαιτείται)- αποστολή σχετικής επιβεβαίωσης σε όλα τα εμπλεκόμενα μέρη ότι είναι σύμφωνοι και δεν έχουν παρατηρήσεις ή/και αποστολή τυχόν παρατηρήσεων

• Έλεγχος Ε9 των πωλητών σε σχέση με τους τίτλους κτήσεως και την τυχόν υπαγωγή του ακινήτου στους Νόμους περί αυθαιρέτων/ και αποστολή τυχόν απαιτούμενων διορθώσεων αυτών στον λογιστή των πωλητών από το Συμβολαιογράφο

• Συλλογή των λοιπών δικαιολογητικών εκ μέρους των πωλητών και αποστολή τους στο Συμβολαιογράφο για τον έλεγχο της πληρότητας και ορθότητας αυτών

• Σε περίπτωση που το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που λειτουργεί Κτηματολογικό γραφείο – ΕΛΕΓΧΟΣ της ορθότητας του κτηματολογικού φύλλου από τους Δικηγόρους των αγοραστών (για αποφυγή προδήλων)

• Σύνταξη δηλώσεων ΦΜΑ και υποβολή τους στην αρμόδια Δ.Ο.Υ, για την καταβολή του φόρου μεταβιβάσεως από τους αγοραστές (οι δηλώσεις υποβάλλονται στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. του ακινήτου είτε αυτοπροσώπως και από κοινού από τους πωλητές και τους αγοραστές είτε δια νομίμως εξουσιοδοτημένου προσώπου)

• Σύνταξη σχεδίου του αγοραπωλητηρίου συμβολαίου και αποστολή αυτού στους Δικηγόρους πωλητών και αγοραστών για τυχόν σχόλια

• Επιβεβαίωση εκ μέρους του συμβολαιογράφου ότι έχουν συγκεντρωθεί ΟΛΑ τα δικαιολογητικά από τους πωλητές και ότι έχει καταβληθεί ο ΦΜΑ από τους αγοραστές

• Υπογραφή του αγοραπωλητηρίου συμβολαίου/καταβολή του τιμήματος δια εκδόσεως σχετικών τραπεζικών επιταγών ή δια τραπεζικών εμβασμάτων

• Μεταγραφή ή καταχώριση του συμβολαίου στο αρμόδιο Υποθ/κείο ή Κτηματολόγιο αντίστοιχα/ καταβολή σχετικής δαπάνης από τους αγοραστές

• Παραλαβή των πιστοποιητικών από το Υποθ/κείο ή Κτηματολόγιο και ολοκλήρωση της διαδικασίας.

#ΑΓΟΡΑΑΚΙΝΗΤΟΥ #ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑΑΚΙΝΗΤΟΥ